+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ремонт здания уведичивает стоимость по договору купли продажи

Налоговым органам будет труднее оспорить затраты на ремонт, если документы на него будут правильно оформлены. Учет ремонта основного средства — проблема, с которой сталкивается большинство бухгалтеров. Как его правильно классифицировать? Что это было: текущий ремонт, капитальный, или модернизация реконструкция? От принятого решения зависит и бухгалтерский учет, и различные налоговые последствия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора купли продажи квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Текущий ремонт основных средств проводки

Налоговым органам будет труднее оспорить затраты на ремонт, если документы на него будут правильно оформлены. Учет ремонта основного средства — проблема, с которой сталкивается большинство бухгалтеров.

Как его правильно классифицировать? Что это было: текущий ремонт, капитальный, или модернизация реконструкция? От принятого решения зависит и бухгалтерский учет, и различные налоговые последствия.

Документальное оформление. В первую очередь необходимо подготовить документ, фиксирующий тот факт, что основное средство требует восстановления. Составить его можно в любой форме, содержащей обязательные реквизиты, перечисленные в ст. Причем и название у него может быть любое: акт осмотра, служебная записка и т. Можно воспользоваться унифицированной формой ОС Она принята Постановлением Госкомстата России от Но эта форма имеет более узкое применение — при выявлении дефектов оборудования в процессе монтажа, наладки или испытания, а также по результатам контроля.

Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными Приказом Минфина РФ от Следующим действием будет экономическое обоснование необходимости ремонта и подготовка соответствующего приказа.

Ведь вместо ремонта основного средства может быть принято решение о его ликвидации ввиду экономической нецелесообразности восстановления. В приказе можно утвердить способ восстановления: собственными силами или с привлечением внешней организации. На третьем этапе оформляются документы, связанные непосредственно с затратами на ремонт: сметы с перечнем необходимых для ремонта материалов, акты выполненных работ и договоры подряда, если в ремонте участвуют сторонние организации или физические лица.

Оформление документа, подтверждающего непосредственно передачу основного средства в ремонт, зависит от того, происходит ли физическая передача основного средства стороне, осуществляющей ремонт. Если ремонт помещения либо оборудования осуществляется непосредственно на территории заказчика, такой передачи не происходит.

В противном случае, факт передачи данного объекта должен быть подтвержден соответствующим документом. Поскольку унифицированных форм первичной учетной документации такого документа не предусмотрено, он может быть составлен в любой форме, содержащей обязательные реквизиты, например, акт приема-передачи, передаточная накладная и т. Этот акт составляется постоянно действующей комиссией, утвержденной приказом при формировании учетной политики организации. В акте приводятся сведения о произведенных затратах, связанных с ремонтом, полноте и качестве выполненных работ.

Отдельно отражаются результаты испытания объекта после проведенных работ, а также дается характеристика произошедшим изменениям. С одной стороны, акт подписывается всеми членами комиссии, включая председателя, и утверждается руководителем организации. С другой стороны — исполнителем работ, в качестве которого выступали сторонние организации и физические лица или подразделения организации при хозяйственном способе.

При подрядном способе акт составляется в двух экземплярах. После того как акт подписан представителями сторон, он передается в бухгалтерию для подписания главным бухгалтером и утверждения руководителем организации или лицом, на это уполномоченным. После приемки отремонтированных объектов основных средств в их техническую документацию паспорт, формуляр и т. При ремонте автотранспортных средств существует дополнительное условие: все происшедшие изменения — номерных агрегатов двигателей, кузова, шасси , цвета, — а также иные установленные существенные изменения необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД Постановление Правительства РФ от НК РФ четко не устанавливает, какими документами должны быть подтверждены расходы на ремонт.

Статья НК РФ указывает лишь на то, что такие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ. Наличие формы ОС-З позволит уменьшить риск непризнания расходов на ремонт в целях налогообложения прибыли и правомерности вычетов по НДС. Наличие достаточно обширной и неоднозначной судебной практики по данному вопросу свидетельствует о высокой степени налоговых рисков при отсутствии формы ОС Бухгалтерский учет.

В соответствии с нормами законодательства ремонт основных средств является частичным или полным восстановлением уменьшением износа объектов основных средств для поддержания их в рабочем состоянии. Ремонтные работы могут выполняться в плановом согласно графику ремонтных и восстановительных работ или внеочередном порядке. Если работы проводятся в плановом порядке, то в организации формируется план производства ремонтных работ с разбивкой по видам основных средств.

Он составляется в натуральном и денежном выражении, на основе системы планово-предупредительного ремонта, разрабатываемой организацией с учетом технических характеристик основных средств, условий их эксплуатации и использования.

План предусматривает:. Учет зависит от того, какими силами будет производиться ремонт основного средства — собственными или сторонними. При ремонте собственными силами расходы на него отражаются в аналитическом учете как:. При ремонте силами сторонней организации расходы на него отражаются как:.

А при их возвращении из ремонта производить обратное перемещение инвентарной карточки с отражением в ней данных о проведенном ремонте или иных работах. Заключается договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре стороны определяют объем работ, срок их исполнения и сдачи, а также порядок оплаты. Как правило, ремонтные работы подрядчик проводит с использованием собственных расходных материалов.

Он составляет на них смету, которая должна быть утверждена и оплачена заказчиком. Если в работе используются материалы заказчика, по окончании работ подрядчик должен представить отчет об их использовании и расходе, а неизрасходованные материалы вернуть заказчику.

В большинстве случаев ремонтные работы проводятся поэтапно. После выполнения каждого этапа работ и их принятия заказчик производит расчет с подрядчиком на основании подписанного акта выполненных работ и счета на оплату.

Налоговый учет. Законодательством предусмотрено прямое отнесение затрат на ремонт основных средств на расходы, учитываемые в целях обложения налогом на прибыль как расходы, связанные с производством и реализацией. В соответствии с подп. Аналогичное положение содержится в п. В соответствии с этой нормой расходы на их ремонт рассматриваются как прочие расходы и признаются в размере фактически понесенных затрат в том налоговом периоде, в котором они были осуществлены.

Но и здесь есть несколько неоднозначных моментов. Ремонтируемое основное средство было получено безвозмездно на время или навсегда. Налоговые органы длительное время придерживались позиции об отсутствии права учитывать расходы на ремонт подобного имущества в налоговой базе. Сегодня под влиянием арбитражной практики точка зрения начинает меняться.

Примеры судебных решений:. Суд указал следующее: в подп. При этом данное положение применяется в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором соглашением между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено. Суд отметил, что НК РФ не содержит запрета на учет расходов по ремонту зданий, полученных по договору безвозмездного пользования, при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Формулировка п. Ремонт объектов внешнего благоустройства.

Если объекты благоустройства создаются в соответствии с требованиями актов нормативно-правового регулирования безопасности и технической эксплуатации санитарно-эпидемиологического заключения, акта исполнительного органа государственной власти органа местного самоуправления или решения суда об установлении санитарно-защитной зоны , то расходы на ремонт и техническое обслуживание указанных объектов, производимые на основании дефектной ведомости, могут быть учтены в составе прочих расходов.

Такое разъяснение дал Минфин в Письме от Арбитражные судьи также считают обоснованными расходы на благоустройство асфальтирование и устройство пешеходных дорожек и их ремонт для предприятий, имеющих опасные производственные объекты, так как эти затраты произведены в целях обеспечения безопасности эксплуатации таких объектов Постановление ФАС Уральского округа от Ремонт основного средства, которое еще не начало эксплуатироваться.

Расходы на ремонт основных средств, не введенных в эксплуатацию, расцениваются как расходы по доведению объектов до состояния, пригодного к использованию. Такие расходы, так же как и расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, должны включаться в первоначальную стоимость объектов основных средств как для целей налогового учета по налогу на прибыль и ЕСХН п. Данная точка зрения подтверждается арбитражной практикой.

На практике встречаются случаи, когда отдельные виды работ, относящиеся по своей сути к ремонтным, включаются в общую смету на строительство.

К таким работам, например, относится отделка построенных помещений. В таких случаях целесообразно не разделять работы на СМР и ремонт, а включать в налоговую базу всю стоимость работ. Ведь разделить работы по их видам и стоимости достаточно сложно, а вычет по начисленным суммам НДС в соответствии с п. Ремонт недвижимости. Организации производят ремонт недвижимости для сохранения и поддержания эксплуатационных свойств, предупреждения преждевременного износа, а также для частичного восстановления утраченных в процессе эксплуатации качеств.

Все виды ремонта текущий, средний и даже капитальный относятся к работам некапитального характера и должны проводиться в соответствии с графиком и сметой. Бухгалтерский учет расходов на ремонт недвижимости зависит от того, кто выступает исполнителем работ, а также от порядка финансирования таких затрат. При найме сторонней организации между заказчиком и исполнителем может быть заключен договор на выполнение ремонтных работ, не относящийся к подрядным сделкам.

Но в соответствии с п. Затраты на ремонт производственных объектов недвижимости следует признавать как расходы по обычным видам деятельности, а в случае ремонта объектов недвижимости непроизводственного назначения — в качестве прочих расходов.

В бухгалтерском учете возможны следующие варианты отражения хозяйственных операций, связанных с ремонтом объектов недвижимости:. Нередко встречаются ситуации, когда покупатель начинает ремонт приобретаемого здания, не дожидаясь полного оформления сделки.

В соответствии со ст. На основании п. Переход права собственности на недвижимость по указанному договору подлежит государственной регистрации в соответствии с п. Право собственности на недвижимость у приобретателя возникает с момента регистрации — условие п.

Можно говорить о том, что с момента передачи здания по акту приема-передачи у организации возникают права владения и пользования указанным зданием. Поэтому она вправе проводить ремонт здания. В связи с тем, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на здание собственником является продавец, то формально, в силу ст. Для уменьшения налоговых рисков в договоре купли-продажи целесообразно предусмотреть условие, что бремя содержания здания с момента его передачи по акту приема-передачи несет покупатель.

Однако налоговые органы могут признать их экономически не обоснованными из-за иной трактовки ст. Текущий или капитальный. Отсутствие расшифровок тех или иных понятий в налоговом законодательстве довольно часто приводит к спорам между налогоплательщиками и налоговыми органами. Не стали исключением из этого правила и ремонтные работы. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий сооружений или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более прочные долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, за исключением полной смены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.

Какую сумму комнаты, квартиры, дома указывать в договоре купли-продажи

Предлагаем рассмотреть тему: "какую сумму комнаты, квартиры, дома указывать в договоре купли-продажи" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Согласно этим Методическим указаниям в случае приобретения основных средств по договору купли - продажи они принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату в том числе бывших в эксплуатации , признается сумма фактических затрат организации на их приобретение. В Методических указаниях перечислены расходы организации, связанные с приобретением основных средств, которые составляют фактические затраты.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Дорогие читатели!

Отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с ремонтом автомобиля сторонней организацией

В году по договору купли-продажи был приобретен "Комплекс нежилых строений" в него входило 2 здания и несколько складов - согласно накладной тех. Бухгалтер оприходовала на 01 счет несколько строений, которые входили в этот комплекс но не все, которые были указаны в договоре , а стоимость этого комплекса она разделила между этими строениями, срок амортизации поставила у всех один. С годов был проведен капитальный ремонт и реконструкция сооружений и складов некоторые из них не числились на 01 счете , но входили в комплекс , в году был составлен новый тех. Нужно ли объединять все сооружения в один комплекс, какими документами это оформить? Если нет, то как быть с сооружениями, которые не числились на 01 счете? Какие критерии отнесения ремонтных работ к кап. Какие документы необходимы по оформлению рем.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи авто, часть 1. Нужен ли договор купли-продажи авто?

.

.

В бухгалтерском учете ремонт является одним из способов восстановления имущества (п. отдельный договор купли-продажи на передаваемые запчасти и служебного назначения оборудования, здания, сооружения или которые увеличивают первоначальную стоимость автомобиля.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Алексей, для ГПК, КАС, КоАП совет Добровинского вполне подходит!