+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа прав по обязательству третьим лицам что делать 2019 год

Может ли банк передать право требования по обязательству, связанному с ипотечным кредитование, коллекторской компании? Российское законодательство не позволяет дать на этот вопрос однозначного ответа. Между тем, данный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. По общему правилу, закрепленному в законе об ипотеке, уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которому удостоверены закладной, не допускается.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменились правила прохождения медкомиссии для получения водительского удостоверения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотечные долги и коллекторы: кто кого?

Перевод долга и исполнение обязательств третьими лицами Т. Большинство хозяйственных договоров носят двусторонний характер, когда каждая сторона имеет в отношении другой стороны права и обязанности. Примером может служить договор купли-продажи, по которому продавец имеет право требовать с покупателя оплату товара и в то же время обязан передать ему обусловленный договором товар. За время действия договора могут произойти те или иные изменения не только в его содержании, но и в составе участников: кроме сторон первоначального договора, могут появиться третьи лица.

Третье лицо становится исполнителем обязательства по договору, участником которого оно изначально не являлось, при условии заключения с ним соглашения о переводе долга или при возложении на него обязанностей по исполнению договора. Несмотря на схожесть обстоятельств, в которых применяются эти два вида операций, они различны по своей сути.

Это различие заключается в том, что перевод долга является одним из видов перемены лиц в обязательстве [ст. Иными словами, при переводе долга первоначальный должник перестает быть стороной в заключенном договоре, и его место занимает третье лицо новый должник. При возложении исполнения обязательства на третье лицо стороны основного договора не меняются: третье лицо выполняет обязательство за одну из сторон.

Для выяснения того, какая из двух операций возложение обязательства на третье лицо или перевод долга осуществлена между организацией и третьим лицом, необходимо проанализировать, в первую очередь, договор с третьим лицом. Эти две вышеуказанные операции отличаются тем, что в случае возложения исполнения обязательства на третье лицо за покупателем числится задолженность перед продавцом вплоть до поступления средств на счет последнего.

Поэтому для возложения исполнения обязательства на третье лицо согласия кредитора не требуется это может быть двусторонний договор покупателя с третьим лицом. Поэтому перевод долга без согласия кредитора недействителен.

В большинстве случаев перевод долга и исполнение обязательства третьим лицом применяются в случае, если третье лицо, принимающее долг или исполняющее обязательство , является должником того, чьи обязательства оно исполняет, или осуществляет подобные действия за соответствующее вознаграждение. Если принятием на себя долга или выполнением чужого обязательства третье лицо погашает собственные обязательства перед партнером, это должно быть документально подтверждено.

При переводе долга первоначальный должник заключает сделку с новым должником о том, что последний принимает на себя обязательства первоначального должника перед кредитором. Таким образом, осуществление перевода долга влечет изменение субъектного состава сделки: обязанности первоначального должника по сделке с момента заключения соглашения о переводе долга прекращаются, и обязанным становится лицо, на которое был переведен долг. Основанием для перевода долга служит соглашение, заключенное между первоначальным должником и лицом, заступающим на его место в обязательстве но не в договоре.

Замена стороны в обязательстве не означает замену стороны договора, поскольку договор может служить основанием возникновения нескольких обязательств, а сторона договора одновременно является кредитором по одному обязательству и должником по другому. Содержание обязательства при переводе долга остается неизменным.

В большинстве случаев перевод долга является результатом существования между первоначальным и новым должниками иного обязательства, для исполнения которого и осущест-вляется перевод долга. Переводом долга может быть погашена существовавшая ранее задолженность нового должника перед первоначальным должником. Поэтому, как правило, при передаче долга первоначальный должник не уплачивает новому должнику каких-либо денежных средств. В соответствии со ст. Это правило направлено на защиту интересов кредитора от недобросовестного партнера например, для исключения перевода долга на заведомо неплатежеспособную организацию для уклонения от выполнения обязательств.

Согласие кредитора может быть выражено как в письменной, так и в устной форме. Для получения более твердых гарантий правомерности сделки, безусловно, следовало бы получить письменное согласие кредитора на перевод долга, так как отсутствие письменного согласия может повлечь отмену соглашения о переводе долга. Например, согласно ст. Отсутствие письменного согласия дает право кредитору в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора недействительным полностью или в соответствующей части.

После заключения соглашения о переводе долга при оформлении первичных документов, связанных с исполнением обязательств по основному договору актов сдачи-приемки, счетов-фактур, платежных поручений и т.

Согласие кредитора на перевод долга является только одним из условий перевода долга. Кроме того, перевод долга не должен противоречить законодательству.

Форма соглашения о переводе долга должна соответствовать форме сделки, долг по которой переводится. Соглашение о переводе долга должно быть заключено в той же форме, что и сам договор п.

Соглашение договор о переводе долга, форма которого не соответствует форме основной сделки, является ничтожным ст. Примером может служить ситуация из судебно-арбитражной практики , приведенная в п. Акционерное общество заявило, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Договор аренды прекратился в связи с окончанием срока аренды, и с согласия истца долг акционерного общества по уплате арендной платы был переведен на нового арендатора здания, что подтверждается соглашением о переводе долга.

Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в соответствии с п. В частности, в силу п. Договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Следовательно, соглашение о переводе долга ответчика по этому договору также подлежало регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды. Так как соглашение о переводе долга не было зарегистрировано, оно в силу п. Кредитор не вправе предъявлять к должнику требования, выходящие за рамки первоначального договора. В свою очередь, новый должник вправе выдвигать против требований кредитора все те возражения, которые имел прежний должник ст.

В частности, должник имеет право заявлять в суде об истечении срока исковой давности, так как в соответствии с правилом ст. Следовательно, срок для обращения кредитора в суд начинает течь с момента нарушения первоначальным должником его обязательства по договору, а не с момента заключения договора о переводе долга.

В порядке перевода долга может быть передано не всякое обязательство. Так, не могут быть переданы обязательства, неразрывно связанные с личностью должника например, обязательство написать книгу, уплачивать алименты и т. Поскольку при переводе долга передаваемое обязательство остается неизменным, обеспечительные меры, предусмотренные первоначальным договором или законом уплата неустойки при просрочке платежа, потеря внесенного задатка, право кредитора удерживать вещь, принадлежащую должнику , сохраняют свою силу.

В отношении обеспечительных мер третьих лиц, а также обеспечительных мер должника, установленных дополнительным договором, действует несколько иной порядок. По общему правилу, установленному ст. И если первоначальный должник выходит из обязательства, то для него нет никакого смысла предоставлять свое имущество в обеспечение обязательства третьего лица нового должника.

После получения согласия кредитора и заключения соглашения о переводе долга новому должнику передаются документы договор, приложения к договору, спецификации, сметы, дополнительные соглашения, являющиеся приложениями к договору.

Документы по оформлению обязательств, связанных с исполнением договора акты приема-передачи, счета-фактуры и т. Копия соглашения о переводе долга передается поставщику кредитору.

Организация Б приобрела в сентябре года у организации А по договору купли-продажи товар на сумму руб. Товар был получен организацией Б в сентябре года. В сентябре организация Б с согласия организации А перевела свой долг на организацию В по соглашению о переводе долга.

В соответствии с соглашением о переводе долга организация В погашает задолженность организации Б перед организацией А, а организация Б, в свою очередь, обязуется поставить организации В свою продукцию на сумму руб.

Организация В перечислила в октябре года на расчетный счет организации А сумму в размере руб. Организация Б отгрузила в октябре года организации В свою продукцию на сумму руб. Момент возникновения обязанности по уплате НДС со стоимости товаров, реализованных организации Б, определяется учетной политикой организации А.

Если организация А определяет выручку для целей исчисления НДС по отгрузке, то НДС со стоимости товаров, реализованных организации Б, уплачивается в бюджет по итогам того периода, когда была произведена отгрузка товаров организации Б [ подпункт 1 п. Если организация А определяет выручку для целей исчисления НДС по оплате, то обязанность по уплате в бюджет НДС со стоимости товаров, реализованных организации Б, возникает у организации А после того, как новый должник организация В погасит задолженность за эти товары подпункт 2 п.

Счет-фактура на стоимость реализованных товаров в любом случае выставляется организацией А на имя организации Б покупателя товаров независимо от того, что оплата поступает от организации В. Для целей налогообложения прибыли порядок признания доходов от реализации товаров зависит от того, какой метод учета доходов и расходов применяется организацией А. Если организация А определяет доходы и расходы по методу начисления, то выручка от реализации товаров в размере руб.

Если организация А определяет доходы и расходы по кассовому методу, то на основании ст. При определении доходов из них исключаются суммы НДС, предъявленные к уплате покупателю п. В этом случае выручка от реализации товаров в размере руб. Поскольку в бухгалтерском учете выручка признана в той же сумме в сентябре, при признании дохода выручки в бухгалтерском учете возникает налогооблагаемая временная разница, которая приводит к образованию отложенного налогового обязательства, - той части отложенного налога на прибыль, которая должна привести к увеличению налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчетным или в последующих отчетных периодах, и равняется величине, определяемой как произведение налогооблагаемой временной разницы, возникшей в отчетном периоде, на ставку налога на прибыль, установленную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и действующую на отчетную дату п.

Одновременно с этим у организации Б возникает задолженность перед организацией В по поставке в ее адрес своей продукции на сумму руб. В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от Таким образом, в рассматриваемой ситуации организация Б сможет предъявить к вычету сумму "входного" НДС в размере 18 руб. Возникновение этой задолженности нельзя рассматривать как получение аванса в счет предстоящей поставки продукции.

Поэтому в момент возникновения этой задолженности у организации Б не возникает обязанности по уплате в бюджет НДС как при получении аванса. НДС в размере 18 руб. После поступления от организации Б продукции на сумму руб.

В этом случае третье лицо будет выступать в роли плательщика, и кредитор обязан принять исполнение денежного обязательства за должника третьим лицом. Законодательство не возлагает на кредитора обязанности проверять, почему третье лицо предлагает ему исполнение за должника. ГК РФ не содержит перечня оснований, в силу которых исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо.

Третьим лицом является тот, кто, не относясь к числу контрагентов, оказывается в юридически значимой связи с должником или кредитором либо с обоими.

При исполнении обязательств третьим лицом первоначальный должник из обязательственных отношений с кредитором не выбывает, оставаясь обязанным до момента исполнения его обязательства третьим лицом.

При возложении исполнения обязательства на третье лицо перемены лиц в обязательстве не происходит. Исполнение обязательства третьим лицом применяется в ситуациях, при которых организация в силу каких-либо обстоятельств не может самостоятельно выполнить свои обязательства по договору или когда она имеет дебитора, готового принять на себя обязательства этой организации и тем самым погасить свою задолженность перед ним.

В случае возложения исполнения обязательства на третье лицо за покупателем числится задолженность перед продавцом товара исполнителем либо получателем работ, услуг вплоть до поступления средств на счет продавца.

Поэтому для возложения исполнения обязательства на третье лицо согласия кредитора не требуется это может быть двусторонняя договоренность покупателя с третьим лицом. Исполнение обязательства третьим лицом может быть осуществлено на основании простого письма с просьбой произвести исполнение обязательства оплатить товар, работу, услугу, отгрузить товар, выполнить работы, оказать услуги вышеуказанному получателю продавцу либо покупателю товаров, исполнителю либо получателю работ, услуг.

При исполнении обязательства третьим лицом во всех первичных документах делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника. Основной должник остается обязанным перед кредитором до того момента, пока обязательство не будет исполнено третьим лицом.

Основной должник и кредитор составляют акт взаимозачета по договору либо иной аналогичный документ с указанием на то, что обязательство было исполнено третьим лицом. Должник обязан нести ответственность за действия третьего лица как за свои собственные. Согласно ст. Согласно п. Таким документом может быть, например, подтверждение банка о перечислении денежных средств на расчетный счет поставщика. Третье лицо, исполняющее обязательство, в первичных документах указывает на то, что соответствующие действия осуществляются им во исполнение обязательств основного должника например, при перечислении денежных средств в платежном поручении следует указать: " оплата за Эти ссылки являются для продавца основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства покупателя.

Продавец должен иметь на конец отчетного периода в наличии документы, подтверждающие отношение поступивших сумм к расчетам по конкретному договору, чтобы на основании этих документов отразить в бухгалтерском учете операцию получения средств в счет расчетов по данному договору, включить их в налоговую базу.

Перевод долга и исполнение обязательств третьими лицами

Дополнение в ст. Оно защитит нового кредитора от "сюрпризов", которые могут появиться спустя некоторое время. В то же время новелла заметно ограничит права должника, который обязан мгновенно сориентироваться, собрать документы и помнить о том, что право на возражение может в любой момент прекратиться. Согласно новой норме, сообщить о возражениях нужно "в разумный срок". Сколько он составляет — определит, как обычно, судебная практика.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Гражданский кодекс предусматривает два вида перемены лиц в обязательстве: переход прав кредитора к другому лицу, то есть замена кредитора, и перевод долга — замена должника гл.

Дебиторская задолженность может быть вполне ликвидным товаром. Для руководителя организации-продавца главный вопрос — найти на этот долг покупателя, который заинтересован в товарах и услугах, предлагаемых должником фирмы. А бухгалтеру придется осваивать тонкости учета и налогообложения операции по уступке права требования. В соответствии со ст.

Споры по уступке права требования задолженности третьим лицам

Перевод долга и исполнение обязательств третьими лицами Т. Большинство хозяйственных договоров носят двусторонний характер, когда каждая сторона имеет в отношении другой стороны права и обязанности. Примером может служить договор купли-продажи, по которому продавец имеет право требовать с покупателя оплату товара и в то же время обязан передать ему обусловленный договором товар. За время действия договора могут произойти те или иные изменения не только в его содержании, но и в составе участников: кроме сторон первоначального договора, могут появиться третьи лица. Третье лицо становится исполнителем обязательства по договору, участником которого оно изначально не являлось, при условии заключения с ним соглашения о переводе долга или при возложении на него обязанностей по исполнению договора. Несмотря на схожесть обстоятельств, в которых применяются эти два вида операций, они различны по своей сути. Это различие заключается в том, что перевод долга является одним из видов перемены лиц в обязательстве [ст. Иными словами, при переводе долга первоначальный должник перестает быть стороной в заключенном договоре, и его место занимает третье лицо новый должник. При возложении исполнения обязательства на третье лицо стороны основного договора не меняются: третье лицо выполняет обязательство за одну из сторон.

Принят закон о запрете коллекторам взыскивать с граждан долги по ЖКХ

Отношение к возможности уступки банком прав кредитора по кредитному договору коллекторским агентствам у Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ разное. ВАС РФ занимает позицию, согласно которой, действующее законодательство не содержит запрета для банков уступать право требования третьим лицам коллекторским агентствам. Верховный Суд считает, что такая уступка возможна лишь с согласия заемщика-потребителя, то есть возможность уступки права требования должна быть согласована в кредитном договоре. Уступка банком прав кредитора по кредитному договору юридическому лицу, не являющемуся кредитной организацией, не противоречит законодательству.

.

.

Уступка права: как меняются нормы ГК о цессии и какие вопросы остались без ответов

.

.

Цессия: правила продажи долга

.

С 1 июня года вступают в силу новые нормы Гражданского вправе оспорить уступку лишь по неденежному обязательству, от акционеров заем, а они уступили право третьим лицам "со

.

ВС РФ разъяснил правила замены кредиторов и должников в обязательствах

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. atapsletperg

    А по факту все полицейские работают с людьми незаконно!